存仁專欄, 華人社區
Leave a comment

一動不如一靜 房地產不穩定因素盤躆

《金融業受困多年》

歐巴馬任期內,美國不斷收緊銀行規管,使銀行併購之風盛行,一些小型的社區銀行,在緊密的監控下,紛紛尋求大銀行支持以求生存。歐巴馬上任後承接小布希的爛攤子,要為金融海嘯善後,為了挽救經濟,美國政府一方面印鈔,一方面大花公帑,為了平息諸多不滿,才會收緊銀行業務,加上防恐措施,更使銀行雪上加霜。

美國一直是全球經濟龍頭,制訂的遊戲規則也向全世界延伸,由於政府對銀行的監管加強,不少銀行客戶突然收到通知,必須補交過去十年的發薪通知單,心中慨歎為何要補交資料,準備轉到別家銀行,殊不知此乃政府規定,任何一家銀行都必須遵守。這個現象也發生在健保業,歐巴馬健保使許多的小型健保公司棄守,大併小之風導致現在的健保公司,管理階層混亂,隨著名字轉換職員人心惶惶。

受到影響的行業不少,像地產開發商、酒店、餐飲業、食品供應、營造商、建築業等等,都在變的過程中從不知道怎麼走?到自創一格的「量化寬鬆」及利息低的帶動下,創造可觀的成績。卻沒有人去想到,萬一政策有變,眼前你手上的奇蹟,到底是實的還是虛的?大家茫無頭緒之餘,業界卻以打「雞血」的預防針,透過媒體製造一切昇平之假象,自我麻醉的令人擔憂。

美聯儲15日凌晨3時宣佈,將基準利率調升25個基點。這是繼2015年12月加息一碼以來,美國再度加息,2017年還將加息3次,比原預期多1次。這個舉措,將會帶動美元直線上升,而我們最擔心的是,美元上升直接衝擊人民幣眨值,中國又實施阻止資金外流政策,恐怕未來所謂賣掉北京或上海房產到紐約購買便宜房產之勢,將成為明日黃花,一去不復還。

美國儲戶好多年沒有利息收入,現在儲蓄除了能保住本金,還能獲得一點利息,所以美聯儲提高短期利率後,銀行肯定會給儲戶支付更多利息,房貸利率一定會跟著上升。最近位於法拉盛38大道的一棟華人擁有的大樓,雖然位於繁華的市中心,卻第三次要申請破產,而且從第一次破產申請到現在,時間只有短短二年。可怕的是,每一次申請破產解困,都是從一家貸款公司轉到另一家,不斷提高額度以債養債,光是介紹與手續費,不知被中間人拿掉多少,最後卻因付不起利息申請破產。

《華人社區房地產興衰,成敗均在華人》

十年景氣異常的法拉盛開發大樓案,買家清一色是華人,受到中國熱錢影響是原因之一,另一個強項是,本區任何一項行業,包括醫師、律師、會計師、理髮師各行各業,消費者只要能說華語就通。然而強項也是弱項,超市、餐館、服務業,很多人都甚少需要使用英語,也使得客戶95%都以華人為主,這也就使本區所蓋的新大樓,清一色都是華人買家,非華裔買家乏人問津。

非華裔對本區看似興興向隆的大樓不屑一顧,原因有二:1. 來本區短暫停留消費對非華裔而言是有趣,文化與生活習慣的不同,比鄰而居就大可不必。(不只是非華裔,甚至華人生於美國的第二代,也不願住於此,因為語言不通是原因之一,第二代的母語是英文語。中年人白天在本區上班,只要有條件,沒有人願意到了晚上仍留在此「人擠人」)。

2. 華人開發商不斷的互搶建地,把地標到「天價」,連主流開發商都樂得把手中準備建設的案子,高價賣給華人,最近有主流開發商把項目賣給華人之後,在主流媒體恥笑華人,事實上華人狂標是實情。狂標的開發案,大樓蓋好後,價位自然成為天價,而這樣的價位要賣給非華裔,他們只會告訴你:「Are you crazy, I am not going to buy.」

《結語》

希望我們是錯的,寧可給華人社區祝福,但我們有責任給大家提個醒。樂觀的人只顧著笑,而忘了怨;悲觀的人只顧著怨,而忘了笑。別問別人為什麼?多問自己憑什麼?自求多福為盼。

Filed under: 存仁專欄, 華人社區

by

杜彼得

紐約民主党州委員,第七社区委員,法拉盛華人工商促進会總幹事,皇后社区大学与紐約皇后醫院顧問,慈濟功德會委员等,從事服務工作超过二十年以上經歷。

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *